Bước 1: thẩm tra giấy má cần thiết
Việc mua nhà đất đòi hỏi giấy má về mặt pháp lý phải hợp pháp. Trong đó bao gồm danh sách giấy chứng nhận, thông tin nộp lệ phí trước bạ và biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế...
hiện giờ trên thị trường nhà đất xuất hiện rất nhiều các hình thức giả mạo nhằm lừa gạt để chiếm đoạt tài sản. Chính do vậy, bạn không nên chỉ nhìn dối hoặc tin cậy qua ảnh chụp. Thay vào đó, họp mặt, nhìn và cảm nhận tận tay các giấy tờ này. Cũng lưu ý nếu không đủ tự tín có thể mời các chuyên gia để kiểm chứng số seri, mã vạch.
Bước 2: thẩm tra tình trạng thế chấp
Người mua nhà nên kiểm tra khối bất động sản này có đang ở diện thế chấp không. Bằng cách liên tưởng với các cơ quan địa phương để bảo đảm an toàn. Nếu tài sản này đang thế chấp thì hãy làm rõ nó được thế chấp tại ngân hàng hay tổ chức nào. Việc thế chấp sẽ dẫn đến nhiều thủ tục phức tạp hơn cho người mua nhà nên bạn cần suy nghĩ thật kỹ lưỡng.
Bước 3: soát tính chính chủ
Khi mua khối bất động sản, bạn nên rà nó có thuộc chính chủ đang thực hiện giao thiệp với bạn hay không. Những giấy má hồ sơ mà người đó cung cấp cho bạn có đầy đủ và hợp lệ. Người bán có tình trạng hôn nhân như thế nào, khối bất động sản là của họ hay cần san sớt với những người nhà. Làm rõ những điều này để tránh nảy sinh những rủi ro ngoài ý muốn.
Bước 4: soát quyền định đoạt
Trước khi kí hiệp đồng bạn cần rà soát với bên bán đã đầy đủ người (người đồng sở hữu khối bất động sản nếu có) để ký hay chưa. Nếu không đầy đủ, người không có mặt có giấy ủy quyền ký thay hay không. Để tránh lãng phí thời kì và cả tiền bạc.
Bước 5: Đến hiện trường thực địa
Người mua cần rà soát tình trạng thực tại của bất động sản mình đang quan hoài. trước hết, quan sát xem nó có đúng với ghi nhận trên giấy má hay không, về diện tích, tiện ích. Nếu không đúng, bạn có thể thương lượng lại hoặc bỏ qua bất động sản đó.
Bước 6: Cân nhắc tình trạng dùng của tài sản
Ảnh minh họa.
Nên thẩm tra tài sản bạn đang muốn mua có cùng chung khu đất với người khác hay đang cho người khác thuê lại. Đây là cách kiểm tra tài sản có đang bị chiếm dụng hay không nhằm tránh những tranh chấp về sau. Bên cạnh đó, hệ sinh thái và tiện ích đi kèm cũng cần được khảo sát.
Bước 7: kê danh mục tài sản
Mua một ngôi nhà hay khu đất đều có không ít tài sản hệ trọng. nên, người mua cần lưu ý những vật dụng như gia dụng, nội thất được đi kèm có đúng như thỏa thuận mua bán ban đầu. Cũng có thể thương thảo với chủ nhà để nhận được nhiều ưu đãi trong danh mục tài sản nhất.
